オーナー様から多くいただく質問をご紹介します。
お客様がお知りになりたい質問がないか御確認ください。
こちらにない質問をお持ちの場合は、問合せフォームからご遠慮なくお問い合わせください。
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住居も同じ建物内にあるのですが、貸すことはできますか?
はい、できます。物理的には階段位置や間口の大きさなどによって、工事で分けることができます。
また、上がアパートやマンションの場合は居住者のルールに添うテナントをご紹介いたします。 - 建物が古いのですが、貸し出しにあたり工事などが必要ですか? 必ずしもかかるわけではございません。そのままの状態で引き渡すことができる場合もございます。
- 近隣トラブルなどが心配です。 万が一トラブルに発展してしまった場合は弊社の顧問弁護士と相談し、法的に有利になるように進めていきます。
- テナントへの電気や水道の請求はどうしたらいいですか? 弊社は賃貸管理と工事管理をサポートしています。事前に必要な工事の確認、入居後の請求書作成業務を代行いたします。 (別途費用発生)
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貸した後、どこまで自分で修理・保全をしなければいけないのですか?
躯体にかかわる工事(1次側)がオーナー責任・負担となる範囲になります。
原則テナントが原因で起こったトラブルに関してはテナント負担となります。 - 保証金の相場はどのくらいで、どう決めているのですか? 保証金は一般的に、賃料の6～12ヶ月分程度であることが多いです。なぜなら契約不履行等が起きてしまった場合、オーナー様が費用を負担しての工事が発生する可能性がありますが、そういった時に保証金を使って工事を行うためです。
- 上層階の空きがなかなか埋まらない。 募集看板やネットでの募集など方法は多々あります。また、オーナー様に対して、適正賃料のご提案やリノベーションなど明確な根拠に沿ってご提案いたします。
- 閉店を周囲に知られたくない場合は、どういった募集をするのですか? 弊社の募集は契約するお客様と直接話しております。またその総数が約6,000社ありますので、市場に出ることなく募集をすることができます。
- ビルを買いたいがいいビルはないですか? 仲介のプロの経験を活かして、賃貸の利回りを考えた物件をご紹介することができます。
- 年齢が高くなり、直接契約するのが手間になってきた。 弊社は賃貸管理・サブリースもやっております。オーナー様に代わりビルの維持向上をいたします。
- いくらで貸せるの? 日々、テナント出店ニーズを聞き物件紹介しておりますのでテナントの業種を想定した賃料をご提案できます。また、近隣での募集・契約事例をもとにした近隣相場と合わせてご提案できます。
- 貸してからのトラブルは? 業種によって起こえるトラブルは様々ですが、事前に貸してからのトラブルを想定して契約書を作成します。また、経験豊富なスタッフが、今までのトラブル事例を元に事前に解決します。万が一トラブルに発展してしまった場合は弊社の顧問弁護士と相談し、法的に有利になるように進めていきます。
- 家賃滞納の時はどうすればいいの? 家賃滞納・遅延が生じた時は期日を決めてご清算していただくように交渉しに行きます。また、期日まで清算ができない、連絡がとれない等のトラブルにも繋がることが多いですが、弊社の顧問弁護士と相談し、法的に有利になるように進めていきます。
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将来、息子が使うんだけどそれまでの間だけでも貸せるの?
賃貸には普通賃貸借と定期賃貸借の2つがございます。このケースでは、賃貸借期限を決められる定期賃貸借がおすすめです。
また、上がアパートやマンションの場合は居住者のルールに添うテナントをご紹介いたします。 - どんな工事を頼めるの? 出来ない工事はありません。ドアノブの修理など、小さな事から行っております。弊社には複数の提携企業があり、その中でお客様に合ったものを採用しております。
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どんなテナントを紹介してもらえるの?
様々な業種の大手チェーン店から個人店までご紹介できます。
その中でも今、出店意欲の強いテナント様等のご紹介もできます。 - 他社で契約した所の更新はできるの? できます。更新されるテナント様との契約書と契約に関わる書類を拝見させていただいて迅速に更新手続きをさせていただきます。
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事務所 or 売買仲介は行ってませんか?
行っております。仲介(リーシング)はどの案件でも行ってます。
事務所も売買の仲介も実際に成約させていただいております。 - 不動産法律に関して相談することは可能ですか? 可能です。弊社では専属の弁護士と顧問契約を結んでおりますので、不動産に関するお悩みやご相談も何なりと無料でお伺い致します。
